JAKARTA, Bernas.id – Para pelaku bisnis properti belakangan berlomba-lomba membangun hunian vertikal dengan berbagai macam fasilitas dan keunggulan. Namun, pembangunan properti tersebut tidak berbanding lurus dengan penyewa apartemen tersebut.
Pasalnya, pasar sewa apartemen beberapa waktu terakhir beranjak lesu. Pasar sewa saat ini berada di titik terbawah dari dari tahun sebelumnya.
Ferry Salanto, selaku Senior Associate Director Research Colliers International Indonesia Ferry Salanto mengungkapkan, kondisi di pasar sewa menjadi salah satu pertimbangan investor untuk kembali menginvetasikan uangnya dalam membeli apartemen baru.
?Yang jadi kendala di apartemen itu adalah rental marketnya yang sedang lesu.
Tidak seperti dulu lagi. Jumlahnya itu di bawah sebelumnya, sehingga ekspektasi return yang lebih rendah dari sebelumnya. Kalau ini belum berkembang buat apa mereka beli lagi,? ungkap Ferry, Senin (9/10/2017).
Feri menambahkan, saat ini komposisi pasar sewa apartemen masih minim yakni 5% berbanding terbalik dengan pasar penjualan apartemen sebesar 95%.
Selain itu, pasar apartemen memiliki dua karakter yang berbeda.
Konsumen menengah bawah memiliki konsen utama pada kemampuan untuk membeli, baik menyediakan down payment (DP) dan cicilannya.
Dengan demikian, faktor LTV atau bunga bank yang rendah sangat berpengaruh pada minat membeli apartemen.
Adapun, konsumen kelas atas membeli apartemen biasanya untuk berinvestasi, maka pemerintah juga perlu memperbaiki situasi politik dan kondisi ekonomi dalam negeri agar bisa stabil. Mereka akan sangat memperhitungkan return yang didapat dari hasil pembelian tersebut.
Pertumbuhan Properti Indonesia secara kesuluruhan masih belum bisa bangkit meskipun telah mendapatkan Investment Grade.
Hal ini berdampak kepada penjualan apartemen di Kota Jakarta.
Hingga kuartal III-/2017, penjualan apartemen di Jakarta tergolong lesu. Padahal suplai apartemen setiap harinya meningkat. Lesunya penjualan apartemen juga dikarenakan pasokannya yang terlalu banyak dengan jarak waktu yang sangat berdekatan.
Sehingga konsentrasi untuk masyarakat membeli terpecah.