JAKARTA, Bernas.id – Punya penghasilan cukup, pekerjaan pun sudah tetap. Saat ingin mencari hunian dan mengajukan ke bank untuk Kredit Pemilikan Rumah (KPR), ternyata tidak disetujui.
Pernahkah Anda mengalami hal seperti itu?
Sebagian besar masyarakat kita, terutama yang memiliki penghasilan tetap, biasanya memiliki keinginan untuk memiliki rumah sendiri yang umumnya berada di kawasan khusus, seperti kawasan perumahan.
Ada banyak faktor yang membuat mereka memilih tempat tinggal di sana. Selain lokasi yang cukup strategis, perumahan biasanya menawarkan konsep hunian yang modern, kebersihan dan keamanan yang terjamin serta dapat digunakan untuk tujuan investasi juga.
Salah satu cara untuk mendapatkan rumah di kawasan ini adalah melalui kredit KPR.
KPR adalah produk yang ditawarkan oleh sebuah bank tertentu, yang fungsinya untuk membantu Anda mendapatkan rumah impian, sekalipun Anda belum memiliki cukup uang untuk membelinya.
Baca juga: Rumah Joglo, Rumah Adat Jawa yang Memiliki Banyak Keunikan
KPR tentunya kredit yang akan menjadi tanggungan kita yang wajib dibayar setiap bulannya, plus suku bunga yang dipilih saat pengajuan KPR dilakukan. Kenyataannya pengajuan KPR memerlukan beberapa syarat yang jika tidak dipenuhi, belum tentu Anda bisa mendapatkan dana bantuan pembiayaan rumah tersebut.
Dilansir dari cermati.com, inilah kiat-kiat
bagaimana cara yang tepat untuk mengajukan KPR agar lancar, sukses dan disetujui pihak bank.
1. Mengetahui cara berpikir bank
Walaupun pihak bank sudah mencoba mendekatkan diri kepada calon nasabahnya, melalui promo-promo KPR yang menarik, namun masih saja ada calon nasabah yang merasa takut dan masih enggan untuk mengajukan pinjaman ke pihak bank terkait.
Tugas bank memang membiayai nasabah yang layak dibiayai terutama dalam hal kepemilikan perumahan.
Bank harus mencairkan uang tersebut untuk kemudian diedarkan lagi.
Anda tidak perlu takut jika uang yang dibayarkan untuk kredit KPR akan hilang atau berkurang, biarkan itu menjadi tanggung jawab pihak bank terkait. Bank mendapatkan keuntungan dari bunga yang Anda bayar bersama kredit KPR.
2. Mengetahui Kemampuan Bayar
Jika kondisinya, Anda membeli rumah yang baru dan dalam kondisi baru, biasanya pihak bank akan mendanai hingga 80 persen, sedangkan untuk rumah yang pernah ditempati sebelumnya, bank akan mendanai hingga 70 persen.
Ketentuan yang berlaku untuk kepemilikan rumah saat ini adalah calon pembeli menyediakan dana terlebih dulu atau uang muka sebesar 20 atau 30 persen.
Setelah itu, calon pembeli harus mampu menghitung berapa kira-kira besar plafon yang diberikan pihak bank.
Caranya adalah Anda menghitung seluruh penghasilan Anda per bulan, lalu tambahkan bila ada penghasilan lainya. Setelah itu kalikan 30 persen total seluruhnya.
3. Menyusun Laporan Keuangan
Ada baiknya sebelum mengajukan permohonan KPR ke pihak bank yang sudah dipilih, Anda terlebih dulu membuat laporan keuangan.
Mintalah bukti rekening koran selama 3 bulan terakhir, karena biasanya pihak bank akan meminta hal ini sebagai syarat awal pengajuan KPR.
Yang terpenting adalah rekening tabungan Anda harus stabil. Pendapatan Anda per bulannya tercetak jelas agar bank yakin bahwa anda memang berpenghasilan.
4. Menyiapkan Dokumen
Setelah cetak rekening koran, Anda harus menyiapkan dokumen yang diperlukan sebagai syarat pengajuan.
Secara umum, persyaratannya adalah sebagai berikut:
Persyaratan Umum
• WNI dan berdomisili di Indonesia.
• Karyawan tetap dengan pengalaman kerja minimal 2 tahun.
• Wiraswasta dengan pengalaman Usaha minimal 3 tahun.
• Professional dengan pengalaman praktik minimal 2 tahun.
• Usia minimal saat pembiayaan diberikan adalah 21 tahun dan maksimal Usia pensiun untuk karyawan atau 65 tahun untuk wiraswasta dan profesional.
Persyaratan Khusus
• Kartu Tanda Pengenal (KTP).
• Kartu Keluarga dan Surat Nikah.
• Slip gaji terakhir atau surat keterangan gaji.
• Rekening Koran/tabungan 3 bulan terakhir.
• NPWP Pribadi.
Persyaratan Jaminan
• Sertifikat Tanah (SHGB dan SHM)
• Izin Mendirikan Bangunan (IMB)
• Peta Lokasi
• PBB Terakhir
5. Masukan Dokumen ke Banyak Bank
Sekaligus masukan dokumen ke beberapa bank untuk peluang lebih besar agar mendapatkan dana KPR yang diinginkan. Jika nanti banyak pihak bank tertarik dan bersedia untuk memberikan dana KPR, Anda bisa melakukan negosiasi.
6.
Negosiasi dengan Bank Terkait
Setelah permohonan KPR disetujui, saatnya anda melakukan negosiasi dengan pihak bank terkait. Umumnya, setiap bank telah menetapkan bunga KPR berbeda-beda, misalkan bunganya 12 persen. Anda bisa melakukan negosiasi untuk hal tersebut, juga mengenai plafon yang dipilih serta jangka waktu KPR.
7.
Pilih Bank yang Memberikan Bunga KPR Terendah dengan Plafon Tertinggi
Jika Anda menerima banyak tawaran dari beberapa bank, terkait pembiayaan KPR yang telah Anda ajukan, sebaiknya pilih Bank yang menawarkan bunga KPR terendah.
Selain itu, pastikan juga plafon yang ditawarkan cukup tinggi, serta jangan waktunya lama. Dengan begitu, Anda dapat mempersiapkan cicilannya nanti dengan lebih maksimal.
Sudah siapkah Anda untuk memulai mencari hunian? Selamat mencoba.
Baca juga: Mengenal Keunikan Rumah Adat Jambi yang Memiliki Ukiran Eksotik
📊 Survei Kilat BERNAS
Berapa penghasilan bulanan ideal Anda?
Jawaban Anda membantu kami menyajikan konten yang lebih relevan.
FAQ: Ringkasan Cepat
Apa inti dari Mau KPR Anda Sukses dan Disetujui Bank? Berikut Tipsnya!?
inilah kiat-kiat? bagaimana cara yang tepat untuk mengajukan KPR agar lancar, sukses dan disetujui pihak bank...
Apakah cara ini masih relevan di tahun ini?
Ya, panduan ini telah diperbarui oleh Tim Redaksi BERNAS.id dan diverifikasi keakuratannya. Kami selalu menyajikan informasi teknologi yang *up-to-date*.
